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商品訊息描述:

作者：羅右宸

出版社：大是

出版日：1040603

ISBN：9789865770860

語言：中文繁體

裝訂方式：平裝

內容簡介

說到買房，大多數人顧慮的一定是：

◎我連頭期款都籌不出來，怎麼可能買房子？

◎所有看得上眼的房子，都貴到我買不起。買得起的好房子要上哪找？

◎我也想靠收租賺錢，但哪來那麼多資金、怎麼篩選房客？

今年才25歲的羅右宸，22歲就白手起「家」，統統辦到了。

他運用募資合購，用資本利得加上現金流方式，只花三年時間，從兩手空空買下第一間房，接著快速滾出30間房收租，更把別人眼中的破爛屋變成投報率超過7%的熱門物件，怎麼做到？

◎20萬學到教訓，賺得百萬獲利：

為了幫女友買個名牌包，卻在貪婪心態左右下被騙走20萬，後來一場理財讀書會點醒他，讓他浮現投資房地產念頭，但還是學生的他，面臨的第一個問題是：「頭期款怎麼來？」他積極接觸相關人脈才發現，原來晉身有殼階級是有SOP可循的。

◎你出錢我讓利，快速累積30間房：

他把獲利可視化，用股東概念集資，第一次募資就拿到200萬元。

兩年後把房子賣出，獲利高達94萬。並運用讓利少賺，大量複製。

但合購之下，持份怎麼解決、稅金怎麼算？

還有，什麼樣的金主自動找上門，你得婉拒對方？羅右宸自有一套管理之道。

◎買房出租，穩賺租金，再等好價碼售出

他一星期發2封簡訊，讓當地房仲一有好屋立刻通知，總能以市價6到7折入手。

不只如此，他專挑屋齡20年上下的中古屋，買進之後大改造，用裝潢成本換取短閒置期及高周轉率，再以7%左右的高投報率賣出，賺租金也賺價差。

除了買屋有SOP，現在靠租金就年收破百的羅右宸，也有當包租公／婆的標準守則：

找出區域優勢，鎖定目標客群：學生多就盡可能壓低租金、上班族多就花心思在裝潢擺設上，幫你縮短套房閒置期。

強力曝光：現在有8成以上的房客來自網路，ptt、591、台灣租屋網等，也可到人潮多的市／區公所布告欄，一個月不用100元也能達到良好的廣告效益。

避險的第一步：慎選租客，用三個問題讓你簡易視人，不遇到奧客。

真的沒時間管理？直接交給專業租屋公司，讓你坐在家裡輕鬆收租。

25歲的羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，他先買房投資（購買資產），再購屋自住（負債），自行募資建立管理團隊，把爛物件變黃金屋，不到30歲就有錢又有房！

作者簡介

作者介紹

羅右宸

募資買房達人

8年級生，畢業於元智大學國際企業管理學系。在學期間，發現自己對房地產有著極高的熱忱，進而悉心專研。在大學期間，看過上千筆房地產物件，接觸了500多位房仲代銷業者，更創下22歲、同時有22間房收租的驚人紀錄！目前有30間房，市值超過4,000萬元。

2013年，他驚人的紀錄被節錄在《20幾歲，就定位》一書中。而且從大學時代，便受邀至王派宏財商教練團隊擔任租賃講師，為房地產界最年輕的實戰派講師，現任不動產經紀人，以及好租房、8年級財商培訓機構執行長。

並經營網站「8房達人」：www.ez1785.com/

FB粉絲專業「8房達人交流園地」：www.facebook.com/groups/ez1785/

文字協助

陳俊祥

元智大學化學工程與材料科學學士。

目前就讀中興大學科技管理電子商務研究所，研究品牌行銷塑造、人際關係品質經營管理及電子商務領域。在大學期間，曾擔任元智大學證券研習社社長、鉅融資本管理公司理財講師。

曾加入台北市議員行銷團隊、擔任晨光企管教育員，及世界華人八大名師行銷規劃。目前協助右宸網路行銷及品牌規劃相關事宜。

譯者介紹

自序／導讀

【推薦序１】

前輩心法加上實戰經驗，成就卓越

（房地產投資大師王派宏／本文作者鑽研理財已數十年，26歲進入房地產操作，並開始講述房地產相關課程至今，目前學生人數超過300人，一直致力於充實內在財商的各種角度、速度和強度，並讓內在能量永久地影響身邊的人。）

首先，要恭喜右宸順利出書。

還記得右宸第一次來到我中壢的教室時，還是一個元智大學的大學生，第一次見到他，就讓我有一種感覺，這個小男生會不斷不斷的一直變強，就跟當初的我一樣。

我的學員經常舉辦很多聚會，當時，右宸經常出席中壢的聚會，並因此認識許多投資前輩，都是暢銷書作者，也是房地產專家，例如：月風(李杰)、林茂盛、陳俊成等，他們會在聚會上分享自己的案例、經驗，或是一些房市的趨勢。

在聚會中，我發現右宸跟其他人很不一樣的特點，就是他經常請教這些房地產前輩，實際投資上可能遇到的問題。我發現這個狀況後，了解他對房地產真的很有興趣，因此多次鼓勵他，應該親自試試看。就像我不斷鼓勵學員：「學習雖然能獲得知識，對未來更有想法及規畫，但是唯有真正去執行，才有可能不斷變強。」

後來，他開始實踐前輩教他的操作方法：先看超過100間房、看到喜歡的物件，先請銀行估價，三間綠房子換一間紅房子等。我在他身上看到很強的執行力，以及對房地產的熱情，以右宸目前的成績，他目前絕對在我的學員中成就排名前十名。

我想他與其他人最大的差別就是，他不只做了別人給他的建議，而且還加倍的做，在書中，右宸先看過300間房子，再把我教的方法融會貫通，轉換成屬於自己的獨特操作方法，再加上累積的實戰經驗，他目前擁有30間房的成績，真的讓我為之驚艷。

我接觸房地產超過10年，每年講座超過200場，看過許多像右宸這樣年輕、對未來充滿抱負，卻不知如何開始的年輕人，現在，我希望透過這個故事，能讓這些人了解，即使沒有頭期款，一樣能投資房地產，讓房子為你賺到第一桶金，追求你的理想人生。

誠摯希望大家因為這本書，找到自己的財富自由，並與更多人分享，一起成長、學習。

【推薦序２】

從兩千元佣金到百萬收入的包租新貴

（房產專家、智庫雲端有限公司負責人范世華／本文作者為房地產講師，智庫雲端有限公司負責人，兼具有銀行徵審、鑑價及房仲業務實戰與人才訓練的豐厚資歷，發表過數本不動產的暢銷著作之後，已晉升為出版發行人，並持續發行『房產財庫』及『財經智庫』等系列作品。）

各界推薦／推薦序

房地產投資大師／王派宏

房地產專家／范世華

房地產專家／方耀慶

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日本山口縣岩國市長福田良彥23日同意，讓美軍將神奈川縣厚木基地的航空母艦艦載機部隊移轉到岩國基地，預計7月起陸續移轉61架FA-18戰鬥機等艦載機，屆時岩國基地的飛機數量將翻倍至120架，成為與沖繩縣嘉手納基地並列的遠東最大規模航空基地。

福田良彥23日在市議會表示，考慮到日本目前所處的安保環境，特別是北韓不斷試射彈道飛彈的緊迫情勢等，美日同盟關係有必要比以前更加緊密，現在大多數國民也理解到在美日安保體制下，有必要加強駐日美軍與自衛隊的合作。美日政府2006年達成駐日美軍重新整編計畫的協議，移轉艦載機至岩國基地計畫也是其中之一。目前沖繩縣宜野灣市普天間機場的空中加油機已移駐岩國基地，最新型的F35匿蹤戰機也陸續移駐。

此外，以美國海軍橫須架基地為據點的核子動力航空母艦「雷根號」，艦上FA18戰鬥機等，將從厚木基地移轉過來。共61架艦載機預定至明年5月分階段轉移完成，屆時岩國基地的駐留機將超過120架，與沖繩縣嘉手納基地的約110架並列為遠東最大規模的航空基地。(中國時報)

日本山口縣岩國市長福田良彥23日同意，讓美軍將神奈川縣厚木基地的航空母艦艦載機部隊移轉到岩國基地，預計7月起陸續移轉61架FA-18戰鬥機等艦載機，屆時岩國基地的飛機數量將翻倍至120架，成為與沖繩縣嘉手納基地並列的遠東最大規模航空基地。

福田良彥23日在市議會表示，考慮到日本目前所處的安保環境，特別是北韓不斷試射彈道飛彈的緊迫情勢等，美日同盟關係有必要比以前更加緊密，現在大多數國民也理解到在美日安保體制下，有必要加強駐日美軍與自衛隊的合作。美日政府2006年達成駐日美軍重新整編計畫的協議，移轉艦載機至岩國基地計畫也是其中之一。目前沖繩縣宜野灣市普天間機場的空中加油機已移駐岩國基地，最新型的F35匿蹤戰機也陸續移駐。

此外，以美國海軍橫須架基地為據點的核子動力航空母艦「雷根號」，艦上FA18戰鬥機等，將從厚木基地移轉過來。共61架艦載機預定至明年5月分階段轉移完成，屆時岩國基地的駐留機將超過120架，與沖繩縣嘉手納基地的約110架並列為遠東最大規模的航空基地。(中國時報)

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